【问题】
个人出租非住房，需要缴纳哪些税费？税费金额如何计算？
【答案】
个人出租非住房，涉及增值税、附加税费、印花税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税。
一、增值税
适用简易计税方法，征收率5%。
应纳增值税额=(含增值税)租金收入÷(1+5%)×5%
注①：如果平均分摊每月租金未超过15万元，则依法免征增值税。
二、附加税费
即城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、地方水利建设基金等。
其中，城市维护建设税税率7%、5%、1%，教育费附加征收率3%;其他两项，可能各地规定不完全一样。
应纳城市维护建设税=增值税额×7%或者5%或者1%
应纳教育费附加=增值税额×3%
三、印花税
租赁合同印花税税率千分之一。
应纳印花税额=租赁合同金额×0.1%
注②：印花税由合同当事人分别计算缴纳。
注③：印花税计税依据乃是合同金额。若合同单列增值税额，则增值税额不作为计税依据;若合同未单列增值税额，则一并按照合同(含税)金额计算印花税。
四、房产税
对于房产出租的，房产税从租计征，税率为12%。
应纳房产税额=(含增值税)租金收入÷(1+5%)×12%
注④：如果符合税法规定条件，而依法享受免征增值税优惠，则房产税及以下个人所得税计算时，不能扣减增值税了。
